انجمن حسابداران خبره ايران
انجمن حسابداران خبره ایران
عضـو پیوسـته فدراسـیون بین‌المللی حسابداران (آیفک)
نخسـتین و بزرگ‌ترین انجمن حرفـه‌ای حسابداران ایران
از سـال ۱۳۵۱ بــا بیش از ۱۵۰۰۰ عضـو حرفـه‌ای و فعـال
  • خانه
  • درباره انجمن
    • تاریخ انجمن
    • اهداف انجمن
    • چشم انداز و ماموریت
    • اساسنامه
    • رهبری و کارکنان
      • شورای عالی
      • دبیر کل
      • کارکنان
    • بخش های راهبردی
    • کارگروه ها
      • کارگروه پذیرش و آزمون
      • کارگروه آموش حرفه‎ای
      • کارگروه پژوهش
      • کارگروه همایش
      • کارگروه انتشارات
      • کارگروه روابط عمومی و امور بین‎الملل
      • کارگروه قوانین و مقررات و رهنمودها
    • کمیته انضباطی
    • گزارش های سالانه
    • سازمان آگهی ها
  • اخبار
    • اخبار انجمن
    • اخبار ایران
    • اخبار جهان
    • انتشارات
  • عضویت
    • پرداخت حق عضویت
    • شرایط عضویت عادی
    • شرایط عضویت خبره
    • درخواست عضویت عادی
    • درخواست عضویت خبره
      • درخواست عضویت خبره در شاخه تخصصی «حسابدار مدیریت خبره»
      • درخواست عضویت خبره در شاخه تخصصی «حسابدار مالی خبره»
      • درخواست عضویت خبره در شاخه تخصصی «حسابدار مستقل خبره»
      • درخواست عضویت خبره در شاخه تخصصی «حسابدار مالیاتی مشاغل خبره»
    • فهرست اعضاء
    • فهرست مؤسسات حسابرسی
    • سایر گواهینامه‌های حرفه‌ای
      • گواهینامه خدمات مالیاتی مشاغل
        • آزمون اردیبهشت ۱۳۹۸
      • دیپلم گزارشگری مالی بین‌المللی
      • گواهینامه ارزیاب خبره اوراق بهادار
  • آموزش حرفه ای
    • مرکز آموزش حسابداران خبره
    • موسسه آموزشی و پژوهشی اتاق بازرگانی و صنایع و معادن ایران
    • مقالات
  • مجله حسابدار
  • رویدادها
    • مجامع عمومی اعضاء
    • سمینارها
    • روز حسابدار
  • پیوندها
    • نهادهای حرفه‎ای و دانشگاهی
    • نهادهای ناظر و استانداردگذار
    • موسسات خدمات حرفه‎ای
    • نشریات
    • سایر
  • جستجو
  • ارتباط با ما

چه چارچوب های کنترل داخلی تاکنون در سطح بین الملل به‌رسمیت شناخته شده اند؟

چارچوب­ های کنترل داخلی که تاکنون  به‌رسمیت شناخته شده­ اند عبارتند از:

- کنترل داخلی – چارچوب یک­پارچه؛ تدوین شده توسط کوزو در سال 1992 که این چارچوب در سال 2013 بروز رسانی شده و غالباً به چارچوب کوزو معروف است.

- رهنمود کنترل؛ منتشر شده توسط انجمن حسابداران رسمی کانادا در سال 1995 که غالباً به چارچوب کوکو معروف است.

-  رهنمود مدیریت ریسک، کنترل­های داخلی و گزارش­گری مالی و تجاری مربوط؛ این گزارش با رهنمود کنترل داخلی تجدید نظر شده برای مدیران مرتبط با قانون ترکیبی انگلستان می­ باشد که غالباً به گزارش تورن­بال معروف است و توسط هیئت گزارش­گری مالی در سال 2014 منتشر شده است.

-  چارچوب کنترل داخلی فناوری اطلاعات کوبیت؛ این چارچوب به‌گونه­ ای خاص طراحی شده است تا رهنمودی را برای رشد و توسعه و ارزیابی مناسب فرایند نظام راهبری فناوری اطلاعات، به‌وجود آورد. هم­چنین این چارچوب، تکمیل کننده­ ی چارچوب­ های کوزو، کوکو و تورن­بال است، اما خود به‌تنهایی به‌عنوان یک چارچوب جامع کنترل داخلی به‌حساب نمی­ آید.

هیچ­گونه تفاوت­ های ذاتی و ماهیتی بین چارچوب­ های کنترل داخلی کوزو و کوکو و تورن­بال وجود ندارد و اساساً با یکدیگر مشابه­ اند

منبع: کتاب حسابرسی داخلی با رویکرد سیستم سازی مالی- ویژه کسب و کارهای کوچک و متوسط، یاسر نادری، انتشارات انجمن حسابداران خبره ایران

 

صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات به عنوان یک ابزار تامین مالی چیست؟

واحدی تجاری است که به‌منظور کسب سود سبدی از دارایی‌های مبتنی بر املاک و مستغلات را خرید، ایجاد و اداره می‌کند. سود حاصل از سبد سرمایه‌گذاری میان سهامداران صندوق سرمایه‌گذاری مستغلات توزیع می‌شود.

بر اساس تعریف انجمن ملی  صندوق‌های سرمایه‌گذاری مستغلات (NAREITs)

صندوق سرمایه‌گذاری مستغلات شرکتی است که به‌منظور خرید و ادارۀ املاک و مستغلات درآمدزا (income-producing real estates) از قبیل آپارتمان، مراکز خرید، دفاتر اداری، انبار و ... تأسیس می‌شود. برخی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری مستغلات در دارایی‌های مالی مبتنی بر املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌کنند.


 

تاریخچۀ REITs در ایالات متحده

در تاریخ 1 ژانویۀ 1961 الحاقیۀ قانون مالیات‌ها مزایای مالیاتی خاصی را برای نوع جدیدی از شرکت‌های سرمایه‌گذاری پیش‌بینی می‌کند. بر اساس این الحاقیه، در صورتی که صندوق‌های سرمایه‌گذاری مستغلات شرایط معینی را احراز نمایند، سود تقسیمی آن‌ها معاف از مالیات خواهد بود. تصویب قانون یادشده به این منظور صورت گرفت که برای تمامی سرمایه‌گذاران فرصت سرمایه‌گذاری در سبد سرمایه‌گذاری متنوعی از املاک و مستغلات درآمدزا فراهم گردد. با تصویب این قانون، سرمایه‌گذاری در طبقۀ دارایی املاک و مستغلات از طریق خرید و فروش اوراق بهادار امکان‌پذیر شد.

شرکت عملیاتی مستغلات (Real Estate Operating Companies)

شرکتی است که سهام آن در بورس اوراق بهادار معامله می‌شود و کسب‌وکار اصلی آن سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات می‌باشد. این شرکت‌ها شبیه REITs هستند با این تفاوت که REOC بخش عمدۀ سود خود را در جهت توسعۀ کسب‌و‌کار مجدداً سرمایه‌گذاری می‌کند در حالیکه REIT بخش عمدۀ سود خود را در میان سرمایه‌گذاران توزیع می‌کند. همچنین REOCs نسبت به REITs از بابت نوع سرمایه‌گذاری‌های خود در املاک و مستغلات انعطاف بیشتری دارند. از آن‌جا که REOCs قسمت عمدۀ سود خود را مجدداً سرمایه‌گذاری می‌کنند فاقد مزایای مالیاتی‌ای هستند که مشمول REITs می‌شود. سرمایه‌گذاران REOCs عموماً منفعت سرمایۀ حاصل از املاک و مستغلات را نسبت به جریان‌های نقدی حاصل از مستغلات درآمدزا ترجیح می‌دهند.

 

 

نحوه برخورد با زيان‌هاي مالياتي استفاده‌ نشده و اعتبارهای مالياتي استفاده ‌نشده طبق استاندارد حسابداری شماره 35 چگونه است؟

طبق استاندارد حسابداري 35، دارایی مالیات انتقالی، بابت انتقال زيان‌های مالياتي استفاده ‌نشده و اعتبارهای مالياتي استفاده نشده به دوره‌هاي آتي، باید تا میزانی شناسایی شود كه در مقابل زيان‌های مالياتي استفاده ‌نشده و اعتبارهای مالياتي استفاده ‌نشده، وجود درآمد مشمول مالیات قابل استفاده محتمل باشد. هنگامي كه شركت سابقه زيان داشته باشد، دارايي ماليات انتقالي ناشي از زيان‌هاي مالیاتی استفاده ‌نشده يا اعتبارهای مالياتي استفاده‌نشده را تنها تا میزانی شناسايي مي‌كند كه تفاوت‌هاي موقتی مشمول ماليات به اندازه کافی وجود داشته باشد يا شواهد متقاعد‌كننده ديگري مبنی بر در دسترس بودن سود مشمول ماليات قابل استفاده در  آینده در مقابل زیان‌های مالیاتی استفاده ‌نشده یا اعتبارهای مالیاتی استفاده ‌نشده، موجود باشد.

در ارزيابي احتمال وجود درآمد مشمول ماليات قابل استفاده در مقابل زيان‌هاي مالیاتی استفاده‌ نشده و اعتبارهای مالیاتی استفاده‌نشده، شركت معيار‌هاي زير را در نظر مي‌گيرد:

الف. وجود تفاوت‌هاي موقتی مشمول ماليات کافی برای شركت در یک حوزه مقرراتی، که منجر به ایجاد مبالغ مشمول مالیات قابل استفاده در مقابل زيان‌هاي مالیاتی استفاده‌نشده یا اعتبارهای مالياتي استفاده‌نشده شود.

ب. وجود سود مشمول ماليات كافي در شركت قبل از انقضاي زيان‌هاي مالیاتی استفاده‌نشده یا اعتبارهای مالياتي استفاده‌‌نشده، محتمل باشد؛

پ. زيان‌هاي مالياتي استفاده ‌نشده ناشي از دلايل قابل تشخیصی باشد كه تكرار آن محتمل نباشد؛ و

ت. وجود فرصت‌هاي برنامه‌ريزي مالياتی، به‌گونه‌ای که درآمد مشمول ماليات را در دوره‌اي ايجاد كند كه زيان‌هاي مالياتي استفاده‌نشده یا اعتبارهای مالياتي استفاده‌نشده، در آن دوره قابل استفاده باشد. فرصتهاي برنامه‌ريزي مالياتی، اقداماتي است كه شركت به منظور ايجاد يا افزايش درآمد مشمول ماليات در دوره‌ای خاص، قبل از انقضاي مهلت انتقال زيان مالياتي يا اعتبار مالياتي به دوره‌هاي آتي، انجام مي‌دهد. براي مثال، در برخي حوزه‌هاي مقرراتی، سود مشمول ماليات ممکن است به روش‌های زير ايجاد شود يا افزايش يابد:

  1. انتخاب روش احتساب مالیات درآمد مالی بر مبنای درآمد مالی دریافت ‌شده یا درآمد مالی دریافتنی؛
  2. انتقال ادعاهای مربوط به اقلام کاهنده سود مشمول مالیات به آینده؛
  3. فروش، و اجاره مجدد احتمالی، دارايي‌هايي كه افزايش بها داشته‌اند اما مبناي مالياتي آنها براي انعكاس اين افزايش بها، تعديل نشده است؛ و
  4. فروش یک دارايي كه درآمد معاف از ماليات ايجاد مي‌كند (مانند اوراق مشارکت دولتي در برخي حوزه‌هاي مقرراتی) به منظور خريد سرمايه‌گذاري ديگري كه درآمد مشمول ماليات ايجاد مي‌كند.

در مواردي كه فرصتهاي برنامه‌ريزي مالياتی، موجب انتقال سود مشمول ماليات از دوره‌های‌ آتی به دوره‌های نزديكتر می‌شود، انتقال زيان مالياتي يا اعتبار مالياتي به دوره‌هاي آتی، همچنان به وجود سود مشمول ماليات آتي ناشي از منابعي غیر از منابع ایجادکننده تفاوت‌هاي موقتي آتی، بستگی دارد.

چنانچه در مقابل زیان‌های مالیاتی استفاده‌ نشده یا اعتبارهای مالیاتی استفاده ‌نشده، وجود سود مشمول مالیات قابل استفاده در آینده محتمل نباشد، دارایی مالیات انتقالی شناسایی نمی‌شود.

منبع: کتاب راهنمای استاندارد حسابداری شماره 35، دانیال محجوب، انتشارات انجمن حسابداران خبره ایران

 

بازار دارایی‌های فیزیکی و بازار دارایی‌های مالی چه تفاوت هایی دارند و انواع بازارهای مالی کدام هستند؟

  • بازار دارایی‌های فیزیکی (واقعی): ثروت مادی یک جامعه را نهایتاً ظرفیت تولیدی آن جامعه یعنی کالاها و خدمات تولیدی اعضای جامعه تعیین می‌کند که این ظرفیت تابعی از دارایی‌های واقعی[1] اقتصاد است؛ بنابراین به بازاری که در آن خریداران و فروشندگان به معامله دارایی‌هایی که ماهیت واقعی یا فیزیکی مانند اتومبیل، املاک و مستغلات و وسایل منزل دارند مبادرت می‌ورزند بازار دارایی‌های فیزیکی گفته می‌شود.
  • بازار دارایی‌های مالی: در مقابل دارایی‌های واقعی، دارایی‌های مالی[2] از قبیل اوراق سهام و قرضه قرار دارد این اوراق بهادارها چیزی بیش از برگ کاغذ یا شبیه آن (ثبت‌های کامپیوتری) نیستند و به‌طور مستقیم در ظرفیت تولیدی اقتصاد مشارکت ندارند. در عوض، دارایی‌های مالی ابزارهایی در اقتصادهای توسعه‌یافته می‌باشند که افراد با استفاده از این ابزارها، ادعاهایی بر دارایی‌های واقعی با درآمد حاصل از مالکیت آن دارایی دارند، به‌عنوان‌مثال اگر فردی قادر نمی‌باشد کارخانه‌ایران‌خودرو با شرکت‌های دیگر را داشته باشد اما می‌تواند با خرید سهام آن شرکت‌ها در درآمد حاصل از تولیدات آن شرکت‌ها سهیم شود.

درحالی‌که دارایی‌های واقعی برای اقتصاد درآمد خالص ایجاد می‌کند، دارایی‌های مالی تخصیص درآمد بین سرمایه‌گذاران می‌باشد. افراد می‌توانند بین مصرف امروز ثروت یا سرمایه‌گذاری برای مصرف آتی انتخاب نمایند افرادی که سرمایه‌گذاری را انتخاب می‌کنند، ممکن است با خرید انواع اوراق بهادار (سهام شرکت‌ها با اوراق با درآمد ثابت از جمله اوراق قرضه با مشارکت انتشاریافته توسط شرکت‌ها)، ثروت خود را در بین دارایی‌های مالی تخصيص دهند که در این صورت شرکت‌ها از وجوه تأمین مالی شده برای خرید دارایی‌های واقعی مانند زمین، تجهیزات و - استفاده نموده و درنهایت درآمد ایجادشده از خرید این دارایی‌های واقعی، نصیب دارندگان این اوراق می‌گردد بنابراین بازار دارایی‌های مالی[3] به بازاری اطلاق می‌شود که در آن افراد اعم از حقیقی و حقوقی، می‌توانند در آن به معامله اوراق ضمانت مالی (شامل سهام، اوراق قرضه)، کالا (شامل فلزات گران‌بها یا محصولات کشاورزی) و دیگر دارایی‌های مثلی (عوض دار) با هزینه مبادلاتی پایین بپردازند.

بنابراین می‌توان گفت بازار مالی بر اساس نوع دارایی به سه بخش به‌صورت زیر تقسیم می‌شود:

۱. بازار سهام: در این بازار، سهام شرکت‌های سهامی‌پذیرفته‌شده در بورس و فرابورس مورد معامله قرار می‌گیرد.

۲. بازار اوراق بدهی: این بازار برای دادوستد ابزارهای با درآمد ثابت (اوراق قرضه، اوراق مشارکت، اوراق مرابحه و ...) در نظر گرفته شده است.

٣. بازار ابزارهای مشتقه: بازاری که در آن ابزارهای مشتقه که مبتنی بر دارایی‌های مالی با فیزیکی هستند، مورد معامله قرار می‌گیرند. بازار مشتقات[4] نوعی بازار مالی برای مبادله ابزارهای مشتقه، مثل بازار معاملات آتی یا اختیار معامله است که ارزش آن از ارزش دیگر دارایی‌ها مثل اوراق بهادار، نرخ بهره، کالای اساسی و شاخص اوراق بهادار مشتق می‌شود. اوراق بهادار مشتقه اغلب شامل قراردادی بین طرفین برای معامله تعداد معینی از یک دارایی یا جریانات نقدی با قیمت معین و موعد تعیین‌شده در زمان آتی است. هر چه ارزش اوراق بهادار تعهد شده با تغییراتی همراه باشد، قیمت اوراق بهادار مشتقه نیز به‌موازات آن تغییر خواهد نمود.

منبع: کتاب نقش ابزارهای مالی در توسعه بازار، محمدرضا قنبری، احمد اکبری، پگاه امین نژاد

 

[1] Real Assets

[2] Financial Assets

[3] Financial Assets Market

[4] Derivatives Market

كدام گزينه در ارتباط با دارايي‌هاي نامشهود صحيح است؟

1) تمام دارايي‌هاي نامشهود بايد به بهاي تمام شده پس از كسر كاهش ارزش انباشته به حساب منظور شوند.

2) ايجاد فرآيند جديدي كه انتظار نمي‌رود درآمد فروش را افزايش دهد، ممكن است به عنوان دارايي نامشهود شناسايي شود.

3) مخارج ساخت آزمايشي يك قالب جديد، به دليل اينكه قالب ماهيت فيزيكي دارد، به عنوان دارايي نامشهود شناسايي نمي‌شود.

4) زيان كاهش ارزش واحد مولد نقد بايد نخست سرقفلي و پس از آن ساير دارايي‌هاي نامشهود و در نهايت دارايي‌هاي مشهود را كاهش دهد.

 

طبق بند 59 استاندارد حسابداري 17 دارايي‌ نامشهود پس از شناخت‌ اوليه‌ بايد به‌ بهاي‌ تمام‌ شده‌ پس از كسر استهلاك‌ انباشته‌ و هرگونه‌ كاهش‌ ارزش‌ انباشته منعكس‌ ‌شود. بنابراين گزينه اول صحيح نيست.

دارايي‌هاي نامشهود طبق تعريف، دارايي‌هايي هستند كه ماهيت فيزيكي دارند. با اين حال، ممكن است نمونه‌هايي وجود داشته باشد كه دارايي‌هاي نامشهود داراي شكل فيزيكي باشند. براي مثال گواهي‌نامه‌اي كه نشان‌دهنده يك حق اختراع اعطا شده به شركت است. بنابراين گزينه سوم صحيح نيست.

طبق بند 91 استاندارد حسابداري 32، زیان کاهش ارزش یک واحد مولد وجه نقد (کوچکترین گروه واحدهای مولد وجه نقدی که سرقفلی یا داراییهای مشترک به آن تخصیص یافته است)، تنها در صورتی شناسایی می‌گردد که مبلغ بازیافتنی واحد یا گروه واحدها کمتر از مبلغ دفتری آن باشد. زیان کاهش ارزش باید به ترتیب زیر جهت کاهش مبلغ دفتری داراییهای واحد یا گروه واحدها تخصیص یابد:

الف. ابتدا، صرف کاهش مبلغ دفتری سرقفلی تخصیص یافته به واحد مولد وجه نقد یا گروه واحدها شود، و

ب. سپس با رعایت بند 92، متناسب با مبلغ دفتری به سایر دارایی‌های واحد یا گروه واحدها، تخصیص یابد.

بنابراين گزينه چهارم نيز صحيح نيست.

جريان‌ منافع‌ اقتصادي‌ آتي‌ ناشي از يك‌ دارايي‌ نامشهود ممكن‌ است‌ شامل‌ درآمد عملياتي‌ حاصل‌ از فروش‌ كالا يا خدمات‌، صرفه‌جويي‌ در مخارج‌ يا ساير منافعي‌ باشد كه‌ از كاربرد دارايي‌ توسط‌ واحد تجاري‌ عايد مي‌شود. براي‌ مثال‌، بكارگيري‌ دانش‌ فني‌ جديد در فرايند توليد ممكن‌ است‌ به جاي‌ افزايش‌ درآمد عملياتي‌ آتي‌، مخارج‌ توليد را كاهش‌ دهد.

بنابراين گزينه 2 صحيح است.

چالش های عمده درون سازمانی و برون سازمانی در حرفه حسابرسی داخلی چه مواردی هستند؟

چالش‌های درون‌سازمانی:

- شناخت ناکافی هیئت مدیره از اهداف و وظایف حسابرسی داخلی.

- دانش مدیریتی ناکافی هیئت مدیره از نظام حاکمیت شرکتی.

- عدم اعتماد هیئت مدیره به مشورت و کسب نظر.

- مقاومت مدیر عامل در برابر نظارت.

- فرار از پاسخ‌گویی.

- مغفول ‌ماندن واحد حسابرسی در اساس‌نامه.

- جایگاه مبهم واحد حسابرسی داخلی در نمودار سازمانی.

- ضعف یا نبود مستندسازی فعالیت‌های کنترلی و قوانین و مقررات.

- عدم اختصاص منابع مالی، امکانات کافی و نیروی انسانی مجرب و مکفی به واحد حسابرسی داخلی.

 

چالش‌های برون‌سازمانی:

- نظارت ناکافی بر نظام حاکمیت شرکتی.

- نظارت ناکافی بر عملکرد هیئت مدیره.

- نظارت غیرموثر بر کمیته‌ی حسابرسی و واحد حسابرسی داخلی.

- نوپا بودن و عدم بلوغ حرفه‌ی حسابرسی داخلی.

منبع: کتاب حسابرسی داخلی واحدهای کوچک و متوسط، یاسر نادری، انتشارات انجمن حسابداران خبره ایران

 

 

صندوق زمین و ساختمان به عنوان یک ابزار تامین مالی چیست و چه مزایا و معایبی دارد؟

صندوق  سرمایه گذاری زمين و ساختمان نهادي مالي است که با دريافت مجوز تأسيس از سازمان بورس و اوراق بهادار به عنوان يک شخصيت حقوقي مستقل (صندوق سرمایه گذاری) تشکیل مي شود.

موضوع فعاليت صندوق سرمایه گذاری زمين و ساختمان جمع آوري پس اندازهاي خرد و کلان و اختصاص آن به ساخت پروژه ساختماني مشخص و سپس فروش واحدهاي ساختماني پروژه يادشده و  تقسيم عوايد ناشي از اين فعاليت بين سرمايه گذاران است.

مزایای صندوق زمین و ساختمان

از مزایای این صندوق می توان موارد زیر را نام برد:

  • وجود ساختار منظم و خود کنترلی توسط ارکان صندوق
  • استفاده از پتانسیل بازار سرمایه برای جذب منابع
  • کنترل سازمان بورس در انتخاب ارکان و رویه های تاسیس صندوق
  • وجود بازار ثانوی برای واحدهای سرمایه گذاری
  • تجمیع سرمایه از طریق ایجاد فرصت سرمایه گذاری برای افراد با سرمایه کم
  • تخمین ارزش دارایی سرمایه گذاران از طریق محاسبه NAV
  • امکان تامین مالی پروژه های بزرگ

معایب صندوق سرمایه گذاری زمین ساختمان

از معایب این صندوق می توان موارد زیر را نام برد:

  • تغییر قیمت واحدها متناسب با شرایط بازار سرمایه
  • ساختار دست و پا گیر گزارش دهی ارکان و بوروکراسی

پس از به کارگیری استاندارد حسابداری شماره 35 هزینه مالیات شامل چه اجزایی خواهد بود و به چه شکلی باید ارائه شود؟

 

با بكارگيري استاندارد حسابداري 35، هزينه ماليات دو جزء دارد: هزينه ماليات جاري و هزينه ماليات انتقالي. همچنين در مواردي نيز ممكن است درآمد و يا منافع مالياتي داشته باشيم. هزينه ماليات جاري، مبلغي است كه بر اساس درآمد مشمول ماليات براي هر دوره شناسايي مي‌شود. هزينه ماليات انتقالي، اثر مالياتي تفاوت‌هاي موقتي واقع شده در دوره جاري است. در واقع هزينه ماليات در نهايت بر اساس سود قبل از كسر ماليات محاسبه مي‌شود (مگر آنكه تفاوت از نوع دائمي باشد). بنابراين ياداشت هزينه ماليات نيز به اين صورت ارائه مي‌شود:

 

 

30/12/1399

 

29/12/1398

 

 

ميليون ريال

 

ميليون ريال

 

ميليون ريال

ماليات جاري:

 

 

 

 

 

 

ماليات سود سال جاري

 

****

 

 

 

****

تعديل ماليات سنوات قبل

 

***

 

 

 

***

جمع ماليات جاري

 

 

 

***

 

***

ماليات انتقالي:

 

 

 

 

 

 

هزينه ماليات انتقالي

 

****

 

 

 

****

درآمد ماليات انتقالي

 

(***)

 

 

 

(***)

جمع ماليات انتقالي

 

 

 

***

 

***

هزينه ماليات

 

 

 

****

 

****

منبع: کتاب راهنمای استاندارد 35، انتشارات انجمن حسابداران خبره، تالیف دانیال محجوب

 

 

حسابرس داخلی چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد؟

از آن­جایی که حسابرسان داخلی مشاوران قابل اطمینان سازمان تلقی می­گردند، لذا آن­ها باید از چهار ویژگی­ اصلی به‌شرح زیر برخوردار باشند که این موارد برای موفقیت حرفه­ی حسابرسی داخلی ضروری است:

 

1- استقلال حسابرس: حسابرس داخلی باید به‌نسبت جایگاه سازمانی خود استقلال داشته و از لحاظ شخصی، بی­طرف باشد تا بتواند وظایف و مسئولیت­های خود را به‌درستی انجام دهد. لازمه­ی اثربخش بودن حسابرسی داخلی، استقلال حرفه‌­ای حسابرس است و به دو عامل زیر بستگی دارد:

 

الف) استقلال سازمانی (جایگاه): حسابرس داخلی برای انجام درست و مناسب وظایف خود باید به کلیه‌ی اسناد و مدارک، دفاتر، دارایی­ها و کارکنان سازمان دسترسی داشته باشد و با مشورت مدیریت، ضرورت­­ها و اولویت­های کار خود را تعیین کند.

عملکرد حسابرسی داخلی باید چنان باشد که به‌روشنی نشان دهد حسابرسی داخلی تحت ­تأثیر هیچ­گونه اعمال نفوذ غیرمسئولانه­ای نیست که بتواند بر تصمیم­گیری آن درباره­ی محتوای گزارش‌هایی که به مدیریت ارائه می­شود، به‌طور قابل ملاحظه­ای اثر گذارد.

واحد حسابرسی داخلی نباید جزئی از سیستم حسابداری یا درگیر کارهای اجرایی و روزمره باشد تا بتواند به‌راحتی در مورد سیستم، بررسی­های لازم و اظهارنظر داشته باشد. اگر حسابرسی داخلی در سیستم یا روشی حضور نداشته باشد و آن سیستم یا روش بدون هرگونه خللی به فعالیت خود ادامه دهد، یعنی واحد حسابرسی داخلی مستقل است.

 

ب) استقلال رأی (بی­طرفی): یک جنبه­ی بسیار مهم استقلال حسابرسی، بی­طرفی آن است. نداشتن هیچ­گونه تضاد منافع یا جانب­داری یا هرگونه رابطه­ی پولی با واحد مورد رسیدگی، محیط مناسبی برای واحد حسابرسی داخلی به‌وجود می­آورد که بتواند وظایف خود را بهتر انجام دهد.

حسابرسان داخلی از استقلالی شبیه حسابرسان مستقل برخوردار نیستند، چون آنان کارکنان شرکتی هستند که در آن­ کار می­کنند و قیود ذاتی رابطه­ی کارمند و کارفرما بر کار آنان حاکم است، اما برای کفایت حفظ استقلال حسابرسی داخلی بهتر است سازمان­ها کمیته­ای تحت عنوان کمیته‌ی حسابرسی تشکیل دهند و حسابرس داخلی با نظر آن کمیته انتخاب و عملکردش ارزیابی گردد، نه کسانی که دارای نفوذ قابل ملاحظه و قدرت تصمیم­گیری هستند.

 

2-مهارت­ های ارتباطی: حسابرسان داخلی برای این که بتوانند کلیه­ی وظایف خود را به‌نحوی شایسته انجام دهند باید از اعتماد اشخاصی برخوردار باشند که با آنان ارتباط دارند. این اعتماد می­ تواند با ارتباط کاری سازنده و طرف مشورت صاحب­کار قرار گرفتن تأمین شو­د و در نتیجه صاحب­کار برای پذیرش محتوای گزارش­های حسابرسان آمادگی لازم را به‌دست خواهد آورد.

حسابرسی داخلی باید تلاش کند با مدیریت، حسابرسان مستقل و هر واحد بررسی کننده­ی دیگر و واحد بررسی کننده­ی غیر اجرایی روابط صمیمانه­ی کاری و تفاهم متقابل به‌شرح زیر برقرار نماید:

 

الف) روابط سازمانی: برنامه­ریزی زمان­بندی اجرای حسابرسی داخلی باید با هماهنگی و توافق مدیران مرتبط با کار حسابرسی، صورت گیرد. مشورت مرتب با صاحب­کار نشان دهنده­ی تعهد سالم حسابرسان داخلی به حفظ ارتباطات خوب با مدیران سطوح بالا است.

 

ب) رابطه با حسابرس مستقل: حسابرسان داخلی و مستقل باید برای کسب شناخت و احترام متقابل، با یکدیگر همکاری کنند تا بدین ترتیب، عملکرد هر دو بهبود یابد و از دوباره‌کاری­ها پیش­گیری شود.

 

ج) مراجع و کارشناسان بررسی کننده: حسابرسان داخلی به‌منظور بهبود کیفیت اثربخشی حسابرسی داخلی باید ارتباطی منظم با نهادهای بررسی کننده مثل مشاوران مدیریت برقرار نمایند و گزارش­های آنان را برای کسب اطلاعات، بررسی و در نظر گرفتن پیشنها­دهای مؤثر بر سیستم کنترل داخلی سازمان، دریافت کنند.

 

3- تخصص حسابرس: واحد حسابرسی داخلی و کارکنان آن باید از نظر فنی بر دانش و مهارت­های کاربردی به‌شرح زیر تسلط داشته باشند:

1- فارغ­التحصیل دانشگاهی در یکی از رشته­های حسابداری، حسابرسی، مهندسی فناوری اطلاعات، مدیریت و صنایع.

2- تسلط بر استاندارد­های حسابداری و حسابرسی داخلی.

3- دانش­ فنی کافی در خصوص قوانین مالیاتی، قانون تأمین اجتماعی، قانون کار، قانون تجارت و سایر الزامات و ضوابط مراجع ذی‌‎صلاح حرفه‌ای.

4- شناخت صنایع و فعالیت­های مختلف تجاری، آشنایی با فرایندهای سازمانی و دارای تجربه‌ی عملی در انجام کار.

5- آگاهی کلی از موضوع اصلی مورد بررسی و محیطی که واحد مورد حسابرسی در آن فعالیت می‌کند.

6- تسلط کافی بر استفاده از سیستم­های کامپیوتری.

7- مهارت­ های ارتباطی گفتاری و نوشتاری به‌طور شفاف و مؤثر.

 

 حسابرس داخلی باید با شرکت در برنامه­های آموزشی مستمر، دانش و مهارت خود را تقویت و بروز رسانی نماید.

 

4-اخلاق حرفه­ای: با توجه به اهمیت اخلاق و رفتار حرفه­ ای و برای انجام کار حسابرس به‌طور صادقانه و صحیح، سازمان‌دهندگان حرفه ­ی حسابرسی، مقررات و اصول رفتار حرفه­ای وضع نمودند

 

 

 

 

 

صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات به عنوان یک ابزار تامین مالی چیست؟

واحدی تجاری است که به‌منظور کسب سود سبدی از دارایی‌های مبتنی بر املاک و مستغلات را خرید، ایجاد و اداره می‌کند. سود حاصل از سبد سرمایه‌گذاری میان سهامداران صندوق سرمایه‌گذاری مستغلات توزیع می‌شود.

بر اساس تعریف انجمن ملی  صندوق‌های سرمایه‌گذاری مستغلات (NAREITs)

صندوق سرمایه‌گذاری مستغلات شرکتی است که به‌منظور خرید و ادارۀ املاک و مستغلات درآمدزا (income-producing real estates) از قبیل آپارتمان، مراکز خرید، دفاتر اداری، انبار و ... تأسیس می‌شود. برخی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری مستغلات در دارایی‌های مالی مبتنی بر املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌کنند.

تاریخچۀ REITs در ایالات متحده

در تاریخ 1 ژانویۀ 1961 الحاقیۀ قانون مالیات‌ها مزایای مالیاتی خاصی را برای نوع جدیدی از شرکت‌های سرمایه‌گذاری پیش‌بینی می‌کند. بر اساس این الحاقیه، در صورتی که صندوق‌های سرمایه‌گذاری مستغلات شرایط معینی را احراز نمایند، سود تقسیمی آن‌ها معاف از مالیات خواهد بود. تصویب قانون یادشده به این منظور صورت گرفت که برای تمامی سرمایه‌گذاران فرصت سرمایه‌گذاری در سبد سرمایه‌گذاری متنوعی از املاک و مستغلات درآمدزا فراهم گردد. با تصویب این قانون، سرمایه‌گذاری در طبقۀ دارایی املاک و مستغلات از طریق خرید و فروش اوراق بهادار امکان‌پذیر شد.

شرکت عملیاتی مستغلات (Real Estate Operating Companies)

شرکتی است که سهام آن در بورس اوراق بهادار معامله می‌شود و کسب‌وکار اصلی آن سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات می‌باشد. این شرکت‌ها شبیه REITs هستند با این تفاوت که REOC بخش عمدۀ سود خود را در جهت توسعۀ کسب‌و‌کار مجدداً سرمایه‌گذاری می‌کند در حالیکه REIT بخش عمدۀ سود خود را در میان سرمایه‌گذاران توزیع می‌کند. همچنین REOCs نسبت به REITs از بابت نوع سرمایه‌گذاری‌های خود در املاک و مستغلات انعطاف بیشتری دارند. از آن‌جا که REOCs قسمت عمدۀ سود خود را مجدداً سرمایه‌گذاری می‌کنند فاقد مزایای مالیاتی‌ای هستند که مشمول REITs می‌شود. سرمایه‌گذاران REOCs عموماً منفعت سرمایۀ حاصل از املاک و مستغلات را نسبت به جریان‌های نقدی حاصل از مستغلات درآمدزا ترجیح می‌دهند.

صفحه8 از33
  • شروع
  • قبلی
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • بعدی
  • پایان
  1. شما اینجا هستید:  
  2. انجمن حسابداران خبره ایران»
  3. آموزش حرفه ای

درباره انجمن

  • تاریخ انجمن
  • اهداف انجمن
  • چشم انداز و ماموریت
  • اساسنامه
  • رهبری و کارکنان
  • بخش های راهبردی
  • کارگروه ها
  • گزارش های سالانه
  • سازمان آگهی ها
  • کارگروه کمیته انضباطی

عضویت در انجمن

  • شرایط عضویت عادی
  • شرایط عضویت خبره
  • درخواست عضویت عادی
  • درخواست عضویت خبره
  • فهرست اعضاء
  • فهرست موسسات حسابرسی

رویدادها

  • مجامع عمومی اعضاء
  • سمینارها
  • روز حسابدار

منابع و آموزش

  • مجله حسابدار
  • مرکز آموزش حسابداران خبره (PACT)
  • دوره های آموزشی مشترک
  • دانشنامه
  • معرفی کتاب

سایر لینک ها

  • نقشه سایت
  • فیلم های انجمن
  • مطالب خواندنی
  • تبریک و تسلیت
  • کافه کتاب
 
 

همه حقوق مادی و معنوی این وبگاه برای انجمن حسابداران خبره ایران محفوظ است